Оценка рисков в капитальном строительстве

Управление рисками на стадии бизнес-планирования проекта девелопмента предполагает их последовательную структуризацию, оценку возможного влияния на процессы и результаты строительства и использования объекта недвижимости, разработку механизмов их контроля и минимизации. На рынке недвижимости можно выделить следующие основные группы проектных рисков:

    • социально-политические — негативные тенденции в общественно-политическом климате территории, где реализуется инвестиционный проект;
    • экологические риски — ухудшение экологической ситуации в районе строительства и эксплуатации недвижимости, близость источников загрязнений и т.д.;
    • технико-технологические, обусловленные ошибками в проектировании, архитектурно-инженерных решениях, низким качеством строительномонтажных работ, срывом их сроков подрядной организацией;
    • маркетинговые (коммерческие), отражающие проявления на целевых рынках недвижимости неблагоприятных конъюнктурных колебаний, не учтенных в сценарных условиях, — сокращение спроса, увеличение предложения конкурентов, снижение арендных ставок, рост тарифов на коммунальные услуги и т.д.;
    • юридические, возникающие из-за несовершенства и неучтенных изменений законодательства, например в сфере градостроительной деятельности, технического учета и инвентаризации, приемки завершенного капитальным строительством объекта и т.д.;
    • финансово-экономические — управленческие, кредитные, валютные, процентные, налоговые и иные риски вследствие ухудшения ликвидности, платежеспособности и финансовой устойчивости девелопера (инвестора, заказчика) объекта недвижимости.

Оценка проектов

При наличии проекта в течение нескольких дней после его изучения производится оценка принятых в проекте решений по прочности, устойчивости, теплотехнике и инженерному оснащению будущего сооружения. В результате выдается экспертное заключение с рекомендациями по оптимизации проектных решений. При необходимости решение согласовывается с проектной организацией.


Оценка стоимости проекта

Немало компаний, инвесторов и физических лиц обращаются к подрядчикам для проведения строительных работ. В тех ситуациях, когда строительные работы произведены с нарушениями каких-либо пунктов договора, требуется все разногласия урегулировать с предоставлением тех или иных доказательств. А подобные доказательства и прочие необходимые материалы можно получить, если осуществить оценку строительства.

Оценка строительства представляет собой одну из ключевых частей любого инвестиционного проекта. От правильности оценки стоимости строительства напрямую зависит эффективность с экономической точки зрения любого проекта, так как точность установления цены оказывает влияние на сроки окупаемости объекта и на разнообразные типы прибыли. Оценка строительства производственного цеха, например, таким образом, дает возможность заранее подсчитать идеальное соотношение между затратами и доходами.

Оценка стоимости строительства – это, по сути, первый этап любого строительства, позволяющий установить основные затраты на возведение строения. При этом профессиональная оценка строительства позволит учесть абсолютно все детали предстоящей работы, сориентировав человека на определенные затраты. Опираясь на отчет об оценке стоимости строительства загородного дома, его владелец сможет подсчитать требуемые финансовые вложения, и уже можно будет не беспокоиться о том, что на какой-либо стадии строительства его придется замораживать из-за банального отсутствия финансовых средств.

В целом оценка строительства, будь то оценка строительства загородного дома или оценка строительства производственного цеха, производится в следующих случаях:

      • с целью оценки организации, осуществляемых строительных работ;
      • с целью установления качества управления строительством;
      • с целью определения качества производимых работ;
      • для прогноза по дате окончания строительства;
      • для установления степени готовности здания или сооружения;
      • с целью определения достоверности заявленного подрядчиком объема работ, которые были выполнены в процессе строительства;
      • с целью установления реальной стоимости осуществленных работ.

Оценка стоимости строительства выполняется на основании договора с клиентом, по определению судебных органов, по постановлению следственных органов, по решению нотариуса, а также на иных основаниях, предусмотренных существующей законодательной базой.

Оценка стоимости строительства осуществляется оценщиком, который не имеет заинтересованности (имущественной или финансовой) или зависимости от лица или органа, которые назначили оценку, в итогах своей работы. Отчет о проведенной оценке производственного цеха или частного дома составляется исключительно по итогам проделанных исследований и оценочных мероприятий. Порядок оценки строительства и её объем определяются оценщиком с учетом существующих нормативов, оговаривающих, как необходимо осуществлять оценку для получения результата наибольшей достоверности.

Оценка стоимости строительства устанавливает:

    • сколько и каких конкретно материалов было использовано на строительстве;
    • необходимость использования добавочных материалов, не предусмотренных договором;
    • соответствие расхода материалов по проекту и их фактическому расходу;
    • имела ли место замена более дешевыми материалами тех материалов, которые были предусмотрены проектом и так далее.
Рейтинг@Mail.ru