Что такое мониторинг зданий

Мониторинг зданий и сооружений представляет собой контроль за функционированием различных систем: надежности всей конструкции, инженерной сети и ее отдельных узлов, контроль за состояние грунтового массива и т.д. Все это включает инженерные исследования, геодезические измерения, инженерно-геологические изыскания, измерение возможных деформаций и еще целого комплекса необходимых измерений.

Когда и с какой периодичностью?

По действующей нормативной базе каждое здание и сооружение подлежит обследованию через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем его проводят через определенные периоды времени:

  • Для конструкций, работающих в неблагоприятной среде (агрессивные среды, вибро- и сейсмонагрузки, повышенная влажность и др.) проверка проводится раз в 5 лет;
  • Для обычной среды – один раз в 10 лет;
  • Для исторических построек и памятников – постоянный режим наблюдения;
  • После окончания нормативного срока эксплуатации объекта;
  • При появлении значительных дефектов и повреждений при техническом обслуживании сооружения владельцем;
  • Изменение целевого назначения здания. Перед перепрофилированием проводятся исследования, доказывающие его пригодность для эксплуатации под новые функции;
  • При продаже-покупке объектов недвижимости. Перед продажей владелец обязан предоставить документ, подтверждающий пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации;
  • Для определения пригодности сооружения для эксплуатации после пожара. Модуль упругости и предел текучести бетона, основного строительного материала в наши дни, значительно ухудшаются после воздействия высокой температуры и последующего охлаждения струей воды из пожарных гидрантов;
  • В случае произошедших стихийных бедствий (землетрясений силой от 7 баллов по шкале Рихтера и т.д.) и аварий, повлекших разрушение объекта.
  • По предписанию органов государственного строительного надзора. 

Этапы проведения мониторинга

Этапы проведения подобных операций нашими специалистами имеют четкую последовательность:

  • Анализ предоставленной клиентом документации: проект, исполнительная документация, результаты ранее проведенных исследований и др;
  • Визуальное обследования объекта и предварительная оценка объемов работ;
  • Проведение обследования строительных конструкций при помощи специальных инструментов - инструментальное обследование зданий. Выполняются различные работы по определению состояний несущих балок, глубины карбонизации бетона, состоянии арматуры и т.д.;
  • При необходимости измерения включают разрушающие методы: проход шурфов, контрольные вскрытия и др.;
  • После проведенных исследований составляются точные чертежи, карты дефектов и таблицы проверочных расчетов.

Результаты мониторинга для заказчика

Результаты проведенных исследований отражаются в техническом заключении, которое представляет собой пакет документов:

  • Само техническое заключение с обозначением размеров и описанием всех строительных конструкций (фундамент, стены, кровля, пол, плиты, балки и т.д.);
  • Точные обмерные чертежи с привязкой всех несущих конструкций;
  • Карты дефектов. При обследовании уже введенных в эксплуатацию домов и строений;
  • Карта вскрытий, сделанных для проведения мониторинга. На нее наносятся места проведенных вскрытий конструкций для анализа их состояния, а также места сделанных шурфов с привязкой к геодезической сетке;
  • Фото отчет со снимками и подробное описание каждого снимка;
  • Таблицы испытаний и обработка их результатов;
  • Техническое заключение о состоянии объекта с присвоением категории технического состояния;
  • Расчет морального и физического износа зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации;
  • Список необходимых работ для устранения выявленных дефектов и проведения ремонта, рекомендации по дальнейшей эксплуатации;

Заключение по результатам проведенных работ подписывается самими специалистами, проводившими испытания. Затем оно утверждается их непосредственными руководителями подразделений и руководством компании. Заключение служит основанием для заданий на проектирование дальнейших работ по укреплению конструкций обследованного объекта, если это необходимо. В случае выявления значительных повреждений конструкций здания, заказчик немедленно информируется, а также направляется информация в органы госнадзора за строительством. Все результаты исследований заносятся в паспорт обследованного строения.

Рейтинг@Mail.ru