Что такое комплексное техническое обследование зданий

Этот термин означает комплекс мероприятий  направленных на выявление количественной  оценки параметров строительных конструкций, грунтов оснований и их инженерного обеспечения. Под параметрами подразумевается комплекс характеристик обеспечивающих пригодность и  работоспособность  обследуемого объекта. Так же подразумевается  и обеспечение эксплуатационного состояния. По завершению исследования Edmond Shipway выдает вам технический отчет о проведении данных  работ.

В этом документе приводятся  все результаты проведенных  анализов по   техническим  возможностям здания, и дается заключение о том пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации, либо ему требуется  реконструкция и  дальнейшее восстановление, либо  здание необходимо полностью сносить.

Задачи и цели комплексного технического обследования зданий

Основными задачами  такого исследования являются:

  • Предотвращение,  либо  обнаружение уже имеющихся дефектов, а так же повреждений в строительных конструкциях, для дальнейшего их устранения;
  •  Получения оценки,  которая выявляет  безопасность и эксплуатационную надежность зданий;
  • Профилактические мероприятия, направленные на  улучшение безопасности,  а так же  содержание  зданий в соответствующем  эксплуатационном состоянии;

В основном же такое исследование проводится для того, чтобы определить техническое состояние несущих конструкций и их способность к приему  определенных расчетных нагрузок. Обследование проводится  тогда, когда возникает необходимость  в выявлении дефектов несущих конструкций. Так же может возникнуть потребность в проведении обследования в том случае, если  требуется получить  оценку,  действительной  возможной работы  конструкций, находящейся под реальными эксплуатационными нагрузками. 
Потребность в технической экспертизе может возникнуть и в случае если имеются видимые  разрушения зданий, сооружений, его отдельных конструкций, имеется аварийное состояние, требуется перепланирование или переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт.

Процесс проведения комплексного технического обследования

В процессе данного обследования анализируется следующее:

  • Изучаются архивная  и  проектно-техническая документация;
  • Производится проверка данных  основанных на  показателях, имеющихся в технических паспортах;
  • Выявляются возможные деформации и осадки;
  • В случае начала строительного объекта производится  геологическое и гидрологическое исследование участка;
  • Предварительно изучаются имеющиеся конструкции и создаются конструктивные схемы;
  • Устанавливаются  возможные места для вскрытия и взятия проб;
  • Формируется полное и исчерпывающее описание  инженерного вооружения и состояния строения. Проводится дефектоскопия;
  • Составляются исполнительные схемы;
  • Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений;
  • Выявляются прочностные характеристики материалов и  несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.

Для того чтобы обследование было полным и всеобъемлющем,  наша организация проводит его в  несколько этапов:

  • В первый и во второй этап обследования входит детальный  осмотр объекта и  экспертиза общего состояния;
  • В третьем этапе проходят лабораторные работы;
  • И наконец, на последнем четвертом этапе  производится обобщение  всех результатов осмотра и подведение окончательных итогов.

 Одной из особенностей проведения такого обследования, является обязательная фиксация технического состояния фундамента в местах, где имеются специфические деформации. Такие деформации в основном могут возникнуть в случае возникающих неравномерных осадков у некоторых частей зданий. В этих частях могут образовываться характерные трещины, и по нм можно определить какая часть зданий осела сильнее. Так же деформации могут происходить в узлах сопряжения перекрытий, покрытий  со стенами и опорами зданий.

Что вы получите по окончании комплексного обследования

После всех мероприятий, описанных выше, заказчик получит на руки технический отчет или техническое заключение, состоящий из графической и текстовой части. В текстовой части описан весь комплекс проведенного обследования, а в графической имеются теория, документы предоставленные заказчиком (разрезы фасадов, проектные листы и планы, детали конструкций). Так же имеются чертежи устранения дефектов, рекомендуемые технические решения, фотография объекта и копия лицензии.

Получив на руки  технический отчет, застройщик или заказчик хранит ее  до момента проведения итоговой проверки органами государственного строительного надзора, которым представляет отчет, во временное пользование. После того как данный орган выдаст заключение о том что здание соответствует всем техническим требованиям эксплуатации, нормативным актам и проектной документации, технический отчет возвращается застройщику или заказчику и остается у них на постоянное хранение.

Комплексное обследование зданий может также включать в себя экологические изыскания и может проводиться в рамках строительной экспертизы.

Рейтинг@Mail.ru