Инструментальное обследование проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов.

Для чего проводят инструментальное обследование зданий

Главная цель инструментального обследования заключается в определении технического состояния здания и прогнозировании изменения его эксплуатационных качеств в будущем.

Визуальный осмотр и обычная фиксация видимых дефектов не могут дать исчерпывающей информации о реальном состоянии конструкции, ее прочности и надежности. Для того чтобы эту информацию получить необходимо применение методов инструментального анализа. Только результаты инструментального обследования дадут собственнику возможность принять обоснованное решение на проведение того или иного вида работ. А также получить разрешение на это от надзорных органов.

Вот перечень случаев, когда в обязательном порядке требуется полное (сплошное) или частичное (выборочное) обследование с применением инструментальных средств:

  • утрачена проектная документация или требуется узаконить «самострой»;
  • обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции;
  • имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания;
  • здание получило повреждения в результате  воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.);
  • планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция с увеличением нагрузок (увеличение этажности и т.д.);
  • возобновляется прерванное более чем на 3 года строительство (если не проводились мероприятия по консервации).
  • обследование зданий после пожара

Этапы инструментального обследования

Обследование зданий инструментальными методами состоит из нескольких основных видов работ.

1. Обмерные работы. Проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров элементов строительной конструкции. Определяется их соответствие проекту. Уточняются размеры пролетов, сечений, расстояния между важными узлами, проверяется соосность и вертикальность опорных элементов, высота помещений и т.д. Производится также измерение деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов.

2. Анализ физико-механических свойств материалов конструкции здания. Специалисты имеют техническую возможность провести инструментальное обследование конструкций, изготовленных из любых материалов:

  • бетон и железобетон;
  • различные виды металла;
  • кирпич и камень;

При проведении этих работ используются два метода:

  • неразрушающий метод (склерометром, молотком Шмидта, ультразвуковым тестером),  ПИБ - отрыв со скалыванием);
  • разрушающий, предполагающий отбор проб (кернов) из конструкций и исследование их в специализированной исследовательской лаборатории компании.

Разрушающий способ применяется для получения наиболее точных показателей физико-механических свойств материалов конструкций. Результаты испытаний оформляются в виде протоколов испытания или в виде технического отчета и используются в поверочных расчетах для определения несущей способности, жесткости и надежности конструкций.

3. Фиксация дефектов. Производится фотосъемка выявленных в процессе исследований повреждений. Снимки затем прикладывается к техническому заключению. По обнаруженным дефектам и повреждениям составляется дефектная ведомость.

4. Обобщение результатов. Производится анализ полученных результатов, составление технического заключения

Техническое заключение

Это итоговый документ инструментального обследования здания. В техническом заключении, которое получает заказчик, содержатся следующие данные:

  • краткая характеристика объекта;
  • результаты обследования строительных конструкций
  • дефектные ведомости с описанием обнаруженных дефектов, отклонений и повреждений;
  • технический отчет или протоколы испытаний по результаты лабораторных исследований и испытаний;
  • поверочные расчеты несущих конструкций (оценка несущей способности конструкций, грунтов основания)
  • анализ результатов обследования;
  • заключение о техническом состоянии конструкций здания, его категории и возможности восприятия конструкцией дополнительных нагрузок обусловленных реконструкцией;
  • рекомендации по устранению дефектов и повреждений обнаруженных в ходе обследования;
  • приложения (ТЗ, схемы, фотоматериалы, разрешительные документы на проведение отдельных видов работ).

Техническое заключение дает возможность заказчику определить оптимальный режим безопасной эксплуатации здания и точно определить виды работ, которые обязательно необходимо провести для предотвращения обрушения, аварийных ситуаций.

Обследование может быть проведено как для всего здания в целом, так и для отдельных частей здания:

  • обследование помещений
  • части этажа или целого этажа здания
  • обследование антресоли или антресольного этажа
  • обследование подвалов и технических подполий
  • обследование крыш и чердаков здания
  • обследование металлоконструкций
  • обследование тамбуров, пристроек, входных групп.
Рейтинг@Mail.ru